국토부 실거래
전국 실거래 실시간 현황
국토부 실거래 원본 대조 중...
국토교통부 실거래가 공개시스템 실시간 연동
매일 업데이트되는 데이터를 기반으로 분석합니다.
Market Insight · 2026년 8월 17일
우리 동네 아파트,
제일 쌌을 때보다 얼마나 올랐을까요?
부동산이 부르는 값 말고, 국토부에 신고된 진짜 거래 가격으로 확인하세요. 아파트 이름만 넣으면 30초 안에 나옵니다.
대표 리포트빌라촌 용적률 700%, 자동으로 나오는 숫자가 아닙니다 — 500% vs 700% 공급 시뮬레이션Transaction Radar
전국 아파트 실거래 판독
국토부 실거래로 호가를 대조합니다. 동네 이름이든 단지 이름이든 넣으면 바로 최근 거래, 저점 거리, 계산 연결까지 이어집니다.
언제, 몇 층, 얼마에
국토부에 신고된 진짜 거래 내역이 그대로 나옵니다
비싼 건지, 싼 건지
5년 중 가장 쌌던 가격과 비교해서 알려드립니다
세금은 얼마 나오는지
거래 금액을 누르면 양도세·대출 계산까지 이어집니다
처음이신가요?
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입력하지 않아도 됩니다. 카드를 누르면 실제 국토부 신고 내역이 바로 나옵니다.
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REAL ESTATE DECISION CENTER
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집을 사고, 팔고, 보유하고, 임대할 때 필요한 숫자를 한곳에서 확인합니다. 복잡한 계산은 줄이고 결과는 크게 보여드립니다.
집을 살 때대출·취득 비용·월상환액을 먼저 확인하세요.대출 상환금부터 계산 →집을 팔 때양도세와 실제로 남는 금액을 비교하세요.양도세 계산 시작 →집을 보유할 때명의·보유세·주택 수에 따른 차이를 확인하세요.보유세 계산 시작 →집을 임대할 때전세대출과 임대 관련 부담을 숫자로 확인하세요.전세 비용 계산 →
오늘의 브리핑
오늘의 부동산 핵심 뉴스를 한 편으로 정리했습니다
Market Insight
시장 직설 아카이브
빌라촌 용적률 700%, 자동으로 나오는 숫자가 아닙니다 — 500% vs 700% 공급 시뮬레이션
700%는 제2종 일반주거지역을 준주거로 올린 뒤 법적 상한 500%에 1.4배 특례를 곱해서 나오는 숫자입니다. 서울시 조례는 노후도 60%·면적 2만~6만㎡로 법령보다 좁고, 완화분 중 국민주택규모로 내주는 비율이 50%냐 30%냐에 따라 일반분양이 1,760가구와 1,931가구로 갈립니다.
직설 읽기 →청년미래보금자리론, 3% 대출인데 왜 아파트는 안 될까
8·13 대책에 담긴 청년미래보금자리론은 2027년 1월 출시 예정이며, 수도권 LTV는 80%가 아니라 70%입니다. 오피스텔은 주금공법 개정 전까지 대상이 아니고, 이 상품의 진짜 핵심은 생애최초 LTV 우대혜택이 소멸하지 않는다는 조항입니다.
직설 읽기 →37개월 착공, 그런데 인센티브는 2028년에 끝납니다 — 8·13 대책 실행 가능성 점검
8·13 대책에서 지구까지 확정된 물량은 2만7,200가구이고 그중 80%가 남양주 와부입니다. 착공 기간을 68개월에서 37개월로 줄인다지만 PF 이자 지원·기부채납 완화·개발부담금 면제가 모두 2027~2028년 착공에만 붙어, 이번에 지정된 택지는 인센티브가 끝난 뒤에 첫 삽을 뜹니다.
직설 읽기 →
앵그리윤선생 부동산
현장 직설 영상
윤선생이 직접 올린 해설을 이어서 확인하십시오.
재개발 어렵던 빌라촌 용적률 700% 희소식 알려드립니다!
민간 도심복합개발로 재개발이 막혀 있던 서울 노후 빌라촌에 용적률 최대 700%가 열립니다. 다만 700%는 제2종 일반주거지역을 준주거로 상향한 뒤 법적 상한 500%에 1.4배 특례를 곱한 값이고, 서울시 조례는 노후도 60%·면적 2만~6만㎡로 법령보다 요건이 좁습니다. 잠실·석촌·삼전·천호·구의·석관 등 후보지와 투자 시 확인할 다섯 가지 조건을 현장에서 직설로 짚습니다.
2026년 8월 17일
청년미래보금자리론, 3% 대출인데 왜 아파트는 안 될까 | 8·13 대책에 숨은 청년 대출
8·13 대책 발표문 한쪽에 작게 들어간 청년미래보금자리론을 짚었습니다. 만 39세 이하·생애최초·연소득 7,000만원 이하가 4억 이하 85㎡ 이하 비아파트를 살 때 연 3%대로 빌려주는 상품인데, 언론에 나온 LTV 80%는 지방 기준이고 수도권·규제지역은 70%입니다. 출시는 2027년 1월, 오피스텔은 주금공법 개정이 있어야 포함됩니다. 청년 매수자와 오피스텔 소유자 두 입장에서 실익을 따져보고, 생애최초 LTV 우대혜택이 소멸하지 않는다는 이 상품의 진짜 핵심과 아파트로 갈아탈 때 붙는 조건까지 정리했습니다.
2026년 8월 15일
8·13 부동산 대책의 진짜 승부처 | 10만 가구보다 중요한 '37개월'
8·13 대책에서 지구가 확정된 물량은 2만7,200가구(남양주 와부 21,700·경기광주 4,500·서울 염창 1,000)이고, 나머지 7만3,000가구+α는 연내 순차 지정 예정입니다. 택지 발표부터 착공까지를 68개월에서 37개월로 줄이겠다는 계획의 실행 가능성, 남양주 와부와 경기광주의 입지 비교, 서울 추가 후보지, PF 30조 확대가 집값에 미칠 영향까지 냉정하게 점검했습니다.
2026년 8월 14일
세금만 올리고 공급은 언제? 착공 19%의 현실과 서울 공급의 해법
8·3 세제개편 이후 시장의 냉랭한 반응을 짚고, 서울 상반기 착공이 연간 목표의 19%에 그친 현실을 지적합니다. 착공과 입주의 시차, 공사비·PF 경색으로 인한 민간 공급 위축, 재건축 활성화와 용적률 완화의 필요성, 그리고 보유세를 올렸으면 거래세를 낮춰야 한다는 OECD 권고까지 정부가 서둘러 내놔야 할 공급 정책 방향을 정리했습니다.
2026년 8월 14일
10년 실거주해도 안전하지 않다 | 8·3 세제개편 15억·25억·45억 세금 시뮬레이션
8·3 세제개편안 기준으로 1세대 1주택 실거주자의 보유세·양도세를 시세 15억·25억·45억 3구간으로 시뮬레이션했습니다. 2029년부터 신설되는 장기거주 소득공제 10억원 한도가 고가주택 실거주자에게 미치는 영향을 다룹니다.
2026년 8월 11일
서울 공급대책, 그린벨트 vs 재건축·재개발 — 진짜 답은 '동시 시행'입니다
8월 7일 2차 부동산 점검회의를 계기로, 그린벨트 해제와 재건축·재개발 규제 완화 중 어느 쪽이 서울 주택공급의 현실적 해법인지 짚습니다. 그린벨트·국유지는 입주까지 9~10년, 정비사업은 3~8년이 걸리는 시차를 근거로 단기·중기·장기 3단계 공급 파이프라인을 동시에 가동해야 하는 이유와, 용적률 인센티브·재건축초과이익환수 등 개발이익과 공급을 함께 잡는 방법을 설명합니다.
2026년 8월 9일
비밀 보장
윤선생 Q&A
자산 고민을 비밀글로 남기면, 음성으로 답한 내용을 텍스트로 정리해 올려 드립니다.
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삶을 바꾸는 글은 드뭅니다.
우리는 누군가의 투자를 부추기기 위해 글을 쓰지 않습니다. 독자가 시장의 소음 속에서도 객관적인 법령과 통계적 사실을 마주하게 하는 것, 그것이 윤선생의 원칙입니다.
앵그리윤선생 부동산 편집팀